随着住宅成为商品买房是大势所趋，欲购房者逐渐增多，居民偏
听偏信商品房广告语或销售人员的许诺，对商品房不认真挑选导致的
买卖之间的房地产纠纷日趋增多，购房者如何挑选商品房？应从以下
几个方面的“挑选”上下功夫。
一挑价格。近年来，房地产开发商之间价格竞争十分激烈，为购
房者提供了理想的心理价位，且目前房地产市场处于阶段性供过于求，
购房者在选择房源、价格时，大有回旋余地，特别是有些开发商为了
加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只
要适时抓住机遇，真正挑选消费性能好，升值潜力大，质量有保证，
价格低廉的楼盘进行购买。
二挑地段。所谓地段指商品房所处的地理位置。如今房地产开发
遍地开花，商品房遍布城市，根据商品房所处的不同区位，将其划分
为黄金地段（城中心闹市区）、好地段（城区）、一般地段（城郊区）。
这些地段有一个明显的区分点，就是商品房价格以及区位环境各不相
同。因此，购房者根据商品房的不同地段可以各取所需，一般情况下，
老年人多数选择靠医院、剧场较近，便于就医、看戏的城区或郊区地
段，利于老年人生活起居。青年人多数选择城中闹市区的黄金地段，
那里的人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下
班。有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校地段，主要便于孩子就近
入学。至于选择城中，还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭
的经济实力而定。
三挑质量。购房者特别是工薪阶层，要拿出自己多年的积蓄购买
住宅，建筑质量成了广大购房者挑选的重中之重。换句话说，挑质量
的实质是挑毛病，首先，要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、
各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等
级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。其次，表面细看外伤。土
建工程外表只能看墙柱和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否渗
漏等。装饰工程查看地面是否空鼓、墙的批挡有无脱落、爆点，内外
粉刷、油漆是否平整光滑等。
四挑环境。挑选好住宅环境，对于提高生活质量大有益处。作为
购房者，要挑选商品房小区绿草成片，绿树成荫，环境幽雅，能为住
户提供休息娱乐的场所。
很多人在买房的时候都忽略了得房率的问题，特别是不知道怎么选得房率较高的房子，下面小编就为大家科普一下。 一、 得房率是怎么计算的？ 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面...
如今买房不再是拣到篮里都是好菜，如何选好房、买好房，在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中最重要的消费行为，或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。
事实上，买房子并不是一件简单的事，像前一段时间那样看了就买，买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为，都是房产热下的头脑发热所致。而如今，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。
还有购房者必须清楚选房常识，同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。
在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是最主要的选购因素，买房必须记住一句话：适合的才是最有价值的。比如，一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的，可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里，底楼和二楼就是好的，而且价格还便宜，性价比是高的。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。
住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。
曾有人说，投资的话，不要在楼市最高点买，买房自住的话，只要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说，住房是基本生活资料，房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料，但不是急需的、必须的基本生活资料，吃穿住行中只是排行老三，况且老百姓的耐受力还是很强的。相信大多数人会选择熬个几年等房子便宜点再买。
当然一味等待也不是办法，可抄底不是人人都抄得到的，关键在于，在房产过热的时候要忍得住，免得买进已经炒卖多家的房子，那等于为炒家买单。从价值上看，这时买进的房子价格远远超过了价值，不划算。
“地段、地段还是地段”是选择住宅的国际通行标准。与地段有关的因素主要有环境、配套设施、交通条件、公用绿地、学校和医院等公益设施等。
对与自住者而言，环境是一个综合因素，既包括小区周边的大环境，如距离市中心的远近，周边的总体环境指标等，也包括小区的内环境，甚至可以细化到每一幢楼的小环境，如是否沿街临马路，噪音怎样，绿化率如何等具体项目。
配套设施包括银行、商场、农贸市场、餐饮设施等，齐全的配套会给生活带来很大的便利。
交通条件包括公交线路、轨道交通以及由此产生的时间和经济成本。有的地方虽然可以搭乘轨道交通，但随着今后轨道交通向社会化建设方向的转移，现行的政府贴补轨道交通（轨道交通公司只承担运营费用，而不负责偿还建设费用）的模式必将改变，由此带来的轨道交通费用上涨是一个很值得关注的问题。
教育和医疗设施，对于家中有上学的孩子和年迈的老人来说需要重点考虑。除了教育和医疗设施的质量外，是否属于民办（收费较高）也是一个需要重点考虑的方面。
对于自住者而言，房型必须舒适。面积不能太小，房型必须合理，厨房、卫生间的采光、通风条件必须良好。年轻人购房的面积可以不需要太大，不少面积适中、采光、通风良好的次新房可以成为他们的首选。对于中、老年人来说，最好是购买一些房型较大，功能齐全的住宅。现在不少新建住宅的房型越来越优化，应该成为他们的首选。
对于自住者而言，应该根据自身需要选择合适的楼盘。不一定要选择那些很有名气的楼盘，因为楼盘的名气往往与广告投入相关。而这些广告费用最终将落实到每家住宅，同等条件下，购房费用也将上涨。
主要考虑以下几个要素，一看规模，楼盘不要太大，不然会增加物业管理的难度，楼盘大，也难做到精；二看市政规划，尤其是普通市民，更应根据规划来计算将来的预期生活成本；三看开发商，楼盘开发商最好是房地产业的品牌企业。因为房地产业毕竟是一个较为复杂的行业，没有一定的实力，难免会出现顾此失彼的情况，同等条件下，宁可多花点钱买个放心工程；四看邻居，所谓“物以类聚，人以群分”，一般情况下人的经济实力与层次是呈正比的。除了把自己的家庭打扮得漂漂亮亮以外，邻居的层次也直接关系到今后的生活品质的因素。所谓孟母三迁，就是要找一个合适自己的周边人文环境。否则，容易出现鄙视周边邻居或感觉比不上邻居的心态。
相对自住者而言，投资性购房者要考虑的问题比购房自住者要多。例如市场需求、风险、投资成本、资金来源等等。其中，较为重要的是以下几个要素：除了市政规划等的因素外，还有一个不被大家所注意的秘诀。就是要想买到有潜力、能有较大升值空间的房子，必须紧跟有钱人购房。跟着有钱人买房并不意味着要和有钱人买一样的房子，而是要重点考虑他们选择住房的标准，购买的住房要尽量接近他们的标准。因为相对普通大众而言，有钱人无论是生活质量还是分析能力，都要高出一筹，而且具有一定的消费提前量。往往他们认可的房子，会逐步成为今后市场的热点。从本市近几年的情况看，虽然浦东世纪公园、宝山大华等地区（购买者大多是一般白领）的住宅价格翻了一番，但价格的绝对上涨数仍然低于徐汇、卢湾、静安等传统高尚住宅区（购买者多是城市富裕阶层）。而且从将来的趋势看，富人聚居区会成为城市的高尚区，具有强烈的向心力，其吸引力大于一般地区。
对于投资性而言，一定要考虑住宅的长远前景。住宅的周边设施、人气等会随着住宅的建设推进而发生变化，但房型作为住宅固有的要素将永久性地伴随住宅。慎重地考虑房型是关系到今后住宅长远发展的重要因素。房型中需要注意的除了常见的得房率、布局、通风、采光等因素外，还必须要考虑房型的经济性。在同等面积下，房型的经济性直接关系到实际真正使用面积。同等条件下，宁愿多花些钱也要买房型好的住宅。因为好房型的“垃圾面积”小，真正使用面积大，摊到真正使用面积上的住宅价格，可能还要低于房型不好的住宅。
投资性的楼盘要选择较有名气的楼盘，因为选择楼盘其实就是选择小区。在同等地段、价格的情况下，选择好的楼盘将来的升值空间也较大。购买住宅毕竟是一辈子中的大事，多看看、多走走，根据自身的实际情况，购买到合意的房子实在是一件让人惬意的事。
（以上回答发布于2017-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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1、看小区的整体布局 大家在挑选小区配套的时候要注意结合小区的整体规划布局来选，注意小区的入户广尝多功能运动尝、地下停车尝露天停车位等位置在哪里。在挑选小区的房子的时候，注意与噪音源保持一定的距离，而尽量选择靠近卫生所、健身场所...
3大技巧教你买房如何选朝向：1.先确定房子朝向的标准。一般指的是大厅阳台的朝向。2.优选坐北朝南。东南＞南＞西南＞东＞西＞东北＞西北＞北。3. 结合考虑采光、通风、景观。由于遮挡、设计以及自然条件的问题，不能简单以南北向判断。
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本文相关词条概念解析：
房型
所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分·。三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。5．各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置。
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